Investimento imobiliário para arrendamento no estrangeiro a partir da Suíça: impostos, financiamento e câmbio em 2026

Vive em Genebra, em Lausanne ou em Zurique, e pondera comprar um apartamento em Lisboa, em Valência, em Lyon, em Turim ou em Berlim para o arrendar. O preço por metro quadrado parece modesto quando comparado com o do Arco Lemânico, e a renda parece cobrir o essencial. Mas o rendimento anunciado não tem em conta nem o fisco do país do imóvel, que muitas vezes trata um não residente com mais dureza do que um residente, nem o fisco suíço, que não tributa esse imóvel mas o tem em conta, nem o câmbio entre o franco e o euro. Este guia segue o dinheiro nos dois países, cita os textos em vigor em 2026 e calcula, para um mesmo apartamento, o imposto devido em cinco países da zona euro próximos da Suíça.

1. Em que país se paga o imposto sobre um imóvel arrendado no estrangeiro?

No país onde o imóvel se encontra. As cinco convenções aqui estudadas retomam a mesma regra, no artigo 6.º: os rendimentos provenientes de bens imobiliários são tributáveis no Estado contratante onde esses bens estão situados. Esta regra abrange expressamente o arrendamento. O mesmo princípio aplica-se ao ganho obtido na revenda e ao valor do imóvel para efeitos do imposto sobre a fortuna.

A Suíça, por seu lado, elimina a dupla tributação pela isenção com reserva de progressividade: não tributa esses rendimentos, mas pode aplicar ao resto dos seus rendimentos a taxa que corresponderia ao seu rendimento total, rendas estrangeiras incluídas. A lei sobre o imposto federal direto di-lo em dois lugares. O seu artigo 6.º exclui da sujeição os imóveis situados no estrangeiro, e o seu artigo 7.º tributa o resto à taxa do rendimento mundial. A maioria dos cantões, entre os quais Genebra, retomou esta regra na sua própria lei.

Daqui decorrem duas consequências. Primeiro, o imposto pago no estrangeiro é definitivo: não é imputado no imposto suíço, uma vez que a Suíça não tributa essas rendas. Depois, é o direito do país do imóvel que decide o montante, e esse direito distingue muitas vezes o residente do não residente, e o residente da União Europeia do residente de um país terceiro. Não sendo a Suíça membro nem da UE nem do Espaço Económico Europeu, vários regimes favoráveis previstos para os residentes europeus não se aplicam a si. É o primeiro ponto a verificar antes de comprar.

2. O que faz a Suíça com as suas rendas estrangeiras?

Pede-lhe que as declare, converte-as, reconduz-as a um rendimento líquido segundo as suas próprias regras, e depois serve-se delas para fixar a taxa. Nem um franco de imposto suíço é cobrado sobre essas rendas enquanto tais, mas o seu imposto sobre o salário aumenta.

Um exemplo do mecanismo

Está domiciliado no cantão de Vaud, o seu rendimento tributável na Suíça é de 100'000 francos, e o seu apartamento no estrangeiro rende 12'000 euros de rendas por ano. Convertidos ao câmbio médio de 2025 da Administração Federal das Contribuições, 0,9370 franco por euro, isso dá 11'244 francos. Após dedução das despesas de manutenção, por exemplo 20 % das rendas se o seu cantão admitir a dedução forfetária para um imóvel estrangeiro, ou seja, 2'249 francos, resta um rendimento líquido de cerca de 9'000 francos. É então tributado sobre 100'000 francos, mas à taxa de um rendimento de 109'000 francos. Numa tabela progressiva, a diferença paga-se todos os anos.

O rendimento líquido calcula-se segundo as regras suíças

O montante considerado para a taxa não é o da sua declaração estrangeira. As rendas recebidas são diminuídas das despesas de manutenção admitidas na Suíça. A portaria federal sobre os custos relativos aos imóveis prevê uma dedução forfetária de 10 % das rendas brutas para um edifício com dez anos ou menos e de 20 % acima disso, à escolha do contribuinte todos os anos. Nenhuma fonte oficial diz expressamente se esta dedução forfetária vale para um imóvel situado no estrangeiro. Friburgo aplica os mesmos princípios que a um imóvel situado em Friburgo; Genebra pede que se junte uma conta de gestão para um imóvel arrendado no estrangeiro. Conserve, portanto, os comprovativos das suas despesas efetivas, e informe-se junto do seu cantão.

Os dois câmbios que contam

Os rendimentos em divisas convertem-se ao câmbio médio anual publicado pela AFC: 0,9370347 franco por euro para o ano de 2025. Os elementos de fortuna convertem-se ao câmbio de 31 de dezembro: 0,9305 franco por euro no fim de 2025. São estes câmbios que fazem fé na declaração, e não aquele a que realmente converteu as suas rendas.

Uma perda não se deduz

Se os juros e as despesas ultrapassarem as rendas, o excedente de encargos não reduz o seu rendimento tributável na Suíça. O artigo 6.º, n.º 3, da lei sobre o imposto federal direto prevê que as perdas sofridas no estrangeiro só sejam tidas em consideração na Suíça para a determinação da taxa do imposto. O Tribunal Federal confirmou-o para os excedentes de encargos de um imóvel estrangeiro em dois acórdãos de 2014, um dos quais dizia respeito a um casal genebrino proprietário de uma casa em França (2C_585/2012). Zurique aplica a mesma regra ao imposto cantonal desde o período fiscal de 2021. Um imóvel deficitário no início, o que é frequente quando é financiado a crédito, não traz, portanto, nenhum alívio fiscal na Suíça.

3. Os juros e as dívidas: como são repartidos entre a Suíça e o estrangeiro

A Suíça não liga uma dívida ao bem que ela financiou: reparte todas as suas dívidas e todos os seus juros passivos entre a Suíça e o estrangeiro na proporção dos seus ativos situados em cada país. Este método provém do direito intercantonal, para o qual remete o artigo 6.º, n.º 3, da lei sobre o imposto federal direto no que respeita às relações internacionais. O Serviço Cantonal das Contribuições de Friburgo resume-o assim: as dívidas e os juros são repartidos proporcionalmente na repartição internacional do imposto em função dos ativos, o que pode, no entanto, levar a um aumento do rendimento e da fortuna tributáveis.

O que muda a 1 de janeiro de 2029

A 28 de setembro de 2025, o povo aprovou por 57,7 % o decreto federal de que dependia a supressão do valor locativo. O Conselho Federal fixou a entrada em vigor da reforma a 1 de janeiro de 2029; o direito atual continua aplicável até ao período fiscal de 2028. A partir de 2029, o novo artigo 33.º da lei sobre o imposto federal direto só permite deduzir os juros passivos privados em função da parte que o conjunto dos valores patrimoniais imobiliários situados na Suíça representa, excluída a habitação ocupada pelo proprietário, em relação ao conjunto da fortuna. A lei de harmonização considera, para os impostos cantonais, os valores imobiliários situados no cantão.

Para o seu apartamento estrangeiro, a leitura do texto é clara: não dá direito a nenhuma dedução de juros na Suíça. Hoje, a parte dos juros que lhe é atribuída não é dedutível; após 2029, não entra no cálculo da parte dedutível. O que falta precisar é a forma como esta nova regra se combina com a repartição internacional das dívidas: um grupo de trabalho da AFC e dos cantões está encarregado das questões de interpretação, e as disposições de execução ainda não estavam publicadas no momento da redação deste guia. A dedução forfetária das despesas de manutenção mantém-se, em contrapartida, para os imóveis arrendados.

4. Imposto sobre a fortuna e revenda: o que fica na Suíça

A fortuna: declarada, não tributada

O imóvel estrangeiro segue a mesma lógica para o imposto cantonal sobre a fortuna: não é tributado na Suíça, mas conta para fixar a taxa aplicada ao resto da sua fortuna, e atrai uma parte das suas dívidas. É, em contrapartida, tributável no país onde se encontra, quando este cobra um imposto sobre a fortuna imobiliária. O mecanismo, as tabelas cantonais e um exemplo numérico constam do nosso guia sobre o imposto sobre a fortuna na Suíça.

A revenda: nenhum imposto suíço

O ganho obtido na revenda é tributável no país do imóvel, segundo o artigo 13.º das convenções (artigo 15.º no caso da França), e a Suíça isenta-o. No direito interno, o resultado é o mesmo: a Confederação não tributa os ganhos de capital privados, e o imposto cantonal sobre os ganhos imobiliários só abrange os imóveis situados no cantão. Tudo se decide, portanto, no país do imóvel, cujas regras são resumidas no capítulo 7: isenção após 10 anos na Alemanha e após 5 anos em Itália, 19 % em França e em Espanha, metade do ganho às taxas progressivas em Portugal.

5. Como financiar a compra, e porque é que o 2.º pilar está excluído

Com fundos livres ou um crédito, nunca com a previdência vinculada. O levantamento antecipado e a constituição em penhor do 2.º pilar estão reservados à propriedade de uma habitação para uso próprio (art. 30c LPP e art. 331d CO), noção que a portaria de aplicação define como a utilização, pela pessoa segurada, de uma habitação no seu lugar de domicílio ou no seu lugar de residência habitual (art. 4.º OEPL). O pilar 3a segue a mesma regra (art. 3.º e 4.º OPP 3). Um apartamento comprado para ser arrendado não preenche esta condição, onde quer que se encontre. O caso da habitação que o próprio ocupa no estrangeiro é tratado no nosso guia sobre a utilização do 2.º pilar para um imóvel no estrangeiro, e o funcionamento dos três níveis no nosso guia sobre o sistema dos três pilares.

Os juros deduzem-se no estrangeiro?

Uma vez que a Suíça não deduz a parte dos juros atribuída ao imóvel estrangeiro, a questão desloca-se para o país do imóvel. A resposta é sim em dois países, não em três:

Por outras palavras, uma compra a crédito em Espanha, em Portugal ou em Itália suporta juros cuja parte atribuída ao imóvel não é tida em conta por nenhum dos dois fiscos. Em França e na Alemanha, reduzem o imposto local. Para uma compra a crédito, esta constatação pode pesar tanto como a taxa de imposto anunciada.

Crédito em euros ou em francos?

Um imóvel que produz euros, financiado por uma dívida em francos, expõe a um duplo risco cambial: se o euro descer, as rendas valem menos em francos, ao passo que a dívida não diminui. Um crédito em euros alinha a moeda da dívida com a do imóvel e das rendas, e limita a exposição cambial à entrada inicial e às rendas líquidas que repatria em francos. As condições dependem da instituição mutuante, do país e da sua situação; compare-as tendo em conta este risco, e não apenas a taxa de juro.

6. Quanto imposto sobre 12'000 euros de rendas, país a país?

Para comparar, tomemos o mesmo apartamento nos cinco países. Foi comprado por 250'000 euros sem crédito. Está arrendado sem mobília, durante todo o ano, como residência principal do inquilino, por 1'000 euros por mês, ou seja, 12'000 euros por ano. Os seus encargos dedutíveis, excluindo juros, são de 2'400 euros por ano: imposto predial local, encargos de condomínio não recuperáveis, manutenção e seguro. O proprietário vive sozinho no cantão de Vaud, não tem outro rendimento no país do imóvel e está inscrito na segurança social suíça.

Algumas precisões para ler este quadro. Em Portugal, a taxa de 10 % aplica-se às rendas habitacionais que não ultrapassem 2'300 euros por mês; o texto não a reserva aos residentes, mas a administração ainda não publicou doutrina sobre a sua aplicação aos não residentes. À taxa autónoma normal de 25 %, o imposto seria de 2'400 euros. Na Alemanha, o montante depende da amortização, que só incide sobre o edifício e varia com o seu ano de conclusão. Em França, a opção pela taxa média, calculada sobre o seu rendimento mundial, pode reduzir os 1'680 euros de imposto sobre o rendimento; os 630 euros de contribuição de solidariedade continuam devidos. Em Itália, o regime ordinário custaria mais: 23 % sobre 11'400 euros, ou seja, 2'622 euros, mais os adicionais regional e municipal.

Este quadro mede apenas o imposto sobre as rendas. Para avaliar um investimento, é preciso acrescentar-lhe os custos de aquisição, o imposto predial anual, a tributação da revenda, o custo do câmbio e o efeito sobre a sua taxa suíça. Os custos de aquisição, em particular, podem triplicar de um país para outro: cerca de 6,3 % de impostos de transmissão em França, 6 % em Madrid mas 9 % na Comunidade Valenciana e pelo menos 10 % na Catalunha, 7,5 % de IMT, em parte reembolsável, para um comprador não residente em Portugal, 9 % de imposto de registo em Itália, de 3,5 % a 6,5 % na Alemanha consoante o Land.

7. França, Espanha, Portugal, Itália, Alemanha: as regras de 2026

As cinco fichas abaixo resumem, para um residente suíço que detém o imóvel diretamente, o que se aplica em 2026. Não substituem o parecer de um consultor fiscal do país em causa, nomeadamente para o arrendamento mobilado ou turístico, cujos regimes mudam depressa.

França: taxa mínima de 20 %, mas apenas 7,5 % de contribuições sociais

• Rendas: tabela do imposto sobre o rendimento, com uma taxa mínima de 20 % até 29'579 euros de rendimento líquido tributável e de 30 % acima disso (rendimentos de 2025, art. 197 A CGI). A opção pela taxa média, calculada sobre o rendimento mundial, afasta-a se for mais favorável. No arrendamento não mobilado, o micro-foncier considera 70 % das rendas até 15'000 euros de receitas; acima disso, ou por opção, o regime real permite deduzir os encargos e os juros.
• Arrendamento mobilado: para os rendimentos de 2025, o micro-BIC aplica um abatimento de 50 % até 77'700 euros para o arrendamento de longa duração e os alojamentos turísticos mobilados classificados, e de 30 % até 15'000 euros para os alojamentos turísticos mobilados não classificados. Desde 15 de fevereiro de 2025, as amortizações deduzidas no regime real são reintegradas no cálculo da mais-valia.
• Contribuições sociais: apenas 7,5 % (contribuição de solidariedade, prélèvement de solidarité) para uma pessoa inscrita na segurança social suíça, que está isenta da CSG e da CRDS, em vez de 17,2 % no arrendamento não mobilado e 18,6 % no mobilado para as outras. A inscrição assinala-se nas casas 8SH e 8SI da declaração 2042 C.
• Revenda: 19 % de imposto mais 7,5 % de contribuição de solidariedade; isenção de imposto sobre o rendimento após 22 anos de detenção, de contribuições sociais após 30 anos; sobretaxa de 2 % a 6 % acima de 50'000 euros de mais-valia tributável. Um residente suíço tem de designar um representante fiscal, estando a dispensa reservada aos residentes da UE e do EEE, salvo se o preço não ultrapassar 150'000 euros ou se a mais-valia estiver totalmente isenta.
• Compra e detenção: impostos de transmissão de cerca de 6,32 % nos imóveis usados, nos departamentos que elevaram a sua taxa para 5 %, ou seja, a grande maioria a 1 de junho de 2026; taxe foncière anual. O imposto sobre a fortuna imobiliária aplica-se aos não residentes acima de 1,3 milhões de euros de património imobiliário líquido em França.
• Obrigações: declaração anual junto do serviço de impostos dos não residentes; habitação classificada G no diagnóstico de desempenho energético proibida de arrendar desde 1 de janeiro de 2025, F a partir de 2028 e E a partir de 2034; registo obrigatório dos alojamentos turísticos mobilados.

Espanha: 24 % da renda bruta para um residente suíço

• Rendas: imposto sobre o rendimento dos não residentes a 24 % da renda bruta, sem dedução de encargos. A taxa de 19 % e a dedução dos encargos estão reservadas aos residentes da UE e do EEE. O Tribunal Económico-Administrativo Central confirmou-o para um residente suíço a 20 de março de 2024.
• Desocupação: uma habitação nem arrendada nem ocupada como residência principal produz um rendimento imputado de 2 % do seu valor cadastral, ou de 1,1 % se este tiver sido revisto há menos de 10 anos, proporcionalmente aos dias, tributado a 24 %.
• Declaração: modelo 210. Desde a reforma de junho de 2026, as rendas de um ano declaram-se de 1 a 20 de abril do ano seguinte, com um regime transitório para 2026. É necessário um NIE, número de identificação de estrangeiros.
• Revenda: 19 % sobre a mais-valia; o comprador retém 3 % do preço e entrega-o ao fisco. A mais-valia municipal sobre o terreno, fixada por cada município, pode atingir 30 %. A isenção em caso de reinvestimento numa residência principal está reservada aos residentes da UE e do EEE.
• Compra e detenção: impostos de transmissão fixados por cada comunidade autónoma: 6 % em Madrid, 7 % na Andaluzia, 9 % na Comunidade Valenciana desde 1 de junho de 2026, de 10 % a 13 % na Catalunha, de 8 % a 13 % nas Baleares; nos imóveis novos, IVA de 10 % e imposto de registo de 0,75 % a 1,5 %. Imposto predial IBI de 0,4 % a 1,10 % do valor cadastral. Imposto sobre a fortuna acima de 700'000 euros de bens situados em Espanha.
• Arrendamento turístico: desde 3 de abril de 2025, exige o acordo expresso de três quintos dos condóminos. O registo nacional único foi anulado pelo Tribunal Supremo em maio e junho de 2026; os registos regionais e municipais continuam aplicáveis.

Portugal: rendas moderadas a 10 %, mas 7,5 % de imposto de transmissão para o comprador não residente

• Rendas: taxa autónoma de 25 % para o arrendamento habitacional. Desde 1 de janeiro de 2026 e até ao fim de 2029, 10 % para as rendas habitacionais que não ultrapassem 2'300 euros por mês, incluindo os contratos em curso (Decreto-Lei n.º 97/2026). Existem reduções para os contratos de 5 anos ou mais. Um residente suíço não pode optar pelo englobamento.
• Encargos: o IMI, os encargos de condomínio e a manutenção são dedutíveis; os juros de empréstimos, a amortização, o mobiliário e o adicional ao IMI (AIMI) não o são.
• Revenda: metade da mais-valia é somada ao rendimento e tributada às taxas progressivas, de 12,5 % a 48 %, com uma taxa calculada tendo em conta os seus rendimentos mundiais. Esta regra vale para todos os não residentes.
• Compra: desde o Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio de 2026, um comprador não residente paga um IMT de 7,5 % sobre a totalidade do preço, sem tabela. A diferença em relação à tabela normal é reembolsada a pedido se ele se tornar residente no prazo de dois anos, ou se arrendar a habitação por uma renda de no máximo 2'300 euros por mês no prazo de seis meses e durante pelo menos 36 meses em cinco anos. Para 250'000 euros, isso representa 18'750 euros pagos na escritura, dos quais cerca de 10'650 euros reembolsáveis. Acresce o imposto do selo de 0,8 %. Um arrendamento turístico não dá direito ao reembolso.
• Detenção: IMI de 0,3 % a 0,45 % do valor patrimonial tributário, fixado pelo município; AIMI acima de 600'000 euros. A Suíça não consta da lista portuguesa de países com regimes de tributação privilegiada, que implica taxas agravadas.
• Obrigações: um NIF, número de identificação fiscal, antes da compra; nos 15 dias seguintes à aquisição, designar um representante fiscal ou aderir às notificações eletrónicas do Portal das Finanças. O arrendamento turístico (alojamento local) impõe, além disso, um representante para efeitos de IVA.

Itália: cedolare secca a 21 % e isenção da mais-valia após 5 anos

• Rendas: no regime ordinário, tabela do IRPEF, ou seja, 23 %, 33 % e 43 % em 2026, sobre a renda diminuída de um abatimento de 5 %, mais os adicionais regional e municipal. Ou, por opção, cedolare secca de 21 % sobre a renda bruta, 10 % para os contratos de renda convencionada, que substitui esses impostos e o imposto de registo do contrato. A lei não reserva esta opção aos residentes.
• Arrendamento de curta duração: 21 % para uma habitação designada, 26 % para a segunda; desde 2026, acima de duas habitações, a atividade presume-se comercial. É obrigatório um código nacional, o CIN.
• Revenda: a mais-valia só é tributável se o imóvel for revendido menos de 5 anos após a compra; o vendedor pode então optar por um imposto de 26 % retido pelo notário.
• Compra: a um particular, imposto de registo de 9 %, no mínimo 1'000 euros, calculado a pedido sobre o valor cadastral e não sobre o preço, mais 50 euros de imposto hipotecário e 50 euros de imposto cadastral; a um promotor, IVA de 10 %.
• Detenção: IMU de 0,86 % em regra, até 1,06 % consoante o município, sobre uma base derivada do rendimento cadastral; reduzido em um quarto para uma renda convencionada. Nenhum imposto sobre a fortuna para um não residente.
• Obrigações: um codice fiscale; registo do contrato de arrendamento no prazo de 30 dias; declaração anual Redditi PF para os não residentes.

Alemanha: imposto desde o primeiro euro, isenção da mais-valia após 10 anos

• Rendas: tabela progressiva do imposto sobre o rendimento, mas sem montante de base isento: para um não residente, o rendimento é majorado em 12'348 euros antes da aplicação da tabela, o que equivale a tributá-lo a 14 % desde o primeiro euro (§ 50 EStG). Para 10'000 euros de rendas líquidas, o imposto é de cerca de 2'160 euros. A sobretaxa de solidariedade só se aplica se o imposto ultrapassar 20'350 euros.
• Deduções: juros, despesas e amortização do edifício: 2 % por ano em regra, 3 % para um edifício concluído após 2022, e uma amortização degressiva de 5 % para uma habitação nova cuja construção ou compra tenha sido iniciada entre 1 de outubro de 2023 e 30 de setembro de 2029. O texto liga estas vantagens à situação do imóvel, não à residência do proprietário.
• Revenda: isenta após 10 anos de detenção; antes, a mais-valia é tributada segundo a tabela, sendo a amortização deduzida reintegrada.
• Compra e detenção: imposto de transmissão de 3,5 % na Baviera a 6,5 % em Brandemburgo, na Renânia do Norte-Vestefália, no Sarre e em Schleswig-Holstein; imposto predial calculado sobre novas bases desde 2025 e repercutível no inquilino. Nenhum imposto sobre a fortuna, que já não é cobrado desde 1997.
• Obrigações: declaração anual junto da repartição de finanças do lugar do imóvel. Nas zonas designadas, a renda inicial não pode ultrapassar em mais de 10 % a renda de referência local, regra prorrogada até ao fim de 2029.

8. O câmbio: três fluxos, três riscos

Um investimento para arrendamento na zona euro, financiado a partir da Suíça, faz circular dinheiro entre duas moedas em três momentos. Cada um tem um custo, e cada um expõe a uma variação do câmbio.

• A entrada inicial, uma única vez. Para uma entrada de 250'000 euros, cada ponto de margem cambial custa 2'500 euros. É o fluxo mais pesado, e aquele em que a diferença entre dois prestadores mais se nota.
• As rendas, todos os meses. Sobre 12'000 euros por ano, um ponto de margem custa 120 euros por ano, ou seja, 1'200 euros em dez anos. Uma descida de 5 % do euro face ao franco reduz o valor dessas rendas em cerca de 560 francos por ano, sem que nada tenha mudado no país do imóvel.
• O crédito e a revenda. Um crédito em francos sobre um imóvel em euros cria um desfasamento que se revela na revenda: o preço é recebido em euros, a dívida reembolsa-se em francos. Um crédito em euros suprime esse desfasamento, mas deixa a entrada inicial exposta.

A questão não é, portanto, apenas o câmbio do dia, mas quem converte, a que custo e em que momento. Num investimento para arrendamento, é a transferência da entrada inicial que concentra o essencial do montante convertido, e portanto o essencial do custo cambial.

A ibani é um intermediário financeiro genebrino, não um banco, especializado nas transferências entre a Suíça e a zona euro. Para a entrada inicial, a transferência para o notário parte de um IBAN suíço nominativo, com uma margem a partir de 0,40 %, degressiva consoante o montante, e os comprovativos da proveniência dos fundos são fornecidos a pedido: a nossa página câmbio para uma compra imobiliária detalha o procedimento. Para as rendas, os euros transferidos a partir da sua conta no país do imóvel podem depois ser convertidos em francos. O câmbio do dia acompanha-se no nosso conversor CHF-EUR, e a nossa página serviço para particulares apresenta o funcionamento geral.

9. A lista de verificação antes de assinar

• Calcular o imposto local como não residente fora da UE, e não com o regime de um residente: taxa, encargos dedutíveis, juros, contribuições sociais.
• Somar os custos de aquisição do país, incluindo uma eventual taxa própria dos compradores não residentes, e amortizá-los ao longo da duração de detenção prevista.
• Verificar a duração de detenção que isenta a mais-valia: 5 anos em Itália, 10 anos na Alemanha, 22 e 30 anos em França, nunca em Espanha nem em Portugal.
• Estimar o efeito sobre a sua taxa suíça: o rendimento líquido do imóvel soma-se ao seu rendimento para fixar a taxa do imposto cantonal, municipal e federal.
• Contar com o facto de que a parte dos juros atribuída ao imóvel estrangeiro e uma eventual perda não serão dedutíveis na Suíça, e de que a partir de 2029 só os imóveis arrendados situados na Suíça darão direito a uma dedução de juros.
• Financiar sem a previdência vinculada: nem 2.º pilar nem 3.º pilar para um imóvel para arrendamento.
• Escolher a moeda do crédito em função da moeda das rendas e do preço de revenda.
• Verificar as regras de arrendamento: diagnóstico energético em França, acordo do condomínio para o arrendamento turístico em Espanha, código CIN em Itália, limitação das rendas na Alemanha.
• Obter o número fiscal do país (NIE, NIF, codice fiscale) e saber se será exigido um representante fiscal.
• Preparar a declaração suíça: valor do imóvel, dívida, rendas, despesas, ao câmbio da AFC, com uma conta de gestão se o seu cantão a pedir.

10. Perguntas frequentes